Ｑ＆Ａ 新築

Ｑ　今度　家の建てかえを考えています18坪　
建ぺい率80　容積350の場所で3階建を建てたいのですが
予算が１500万しかありません。　

後で修復できない基礎や柱などはしっかりやってもらって、
その他の部分は全部おまかせと言うかたちでなんとかならな
いものでしょうか？　

中古の家を購入したばかりでローンがあまりくめません。
でも一年で60〜70万ぐらいの預金は出きるのでキッチンなどは
後から毎年よくしていく事は可能です。

外壁などその他ぜいたくはまったくいわなければ作れますか？

Ａ　1500万円ですか？う〜ん、建ぺい率が８０％ということは
用途地域が商業系の地域だと思うのですが、防火地域、
準防火地域なのかで、建てられる建物が違ってきます。

もし、商業地域であれば防火地域がほとんどですし、
３階建てであれば間違いなく木造の建築が難しくなります。

当然、建築費に影響しますので、まず、細かな調査が先決と思います。
　
資金計画の面は大丈夫でしょうか？。
現在のローン状況がわからないので細かい話は出来ませんが、
もし1500万円の見積もりが出たとしても、それは本体工事のみで、
付帯工事、取得税などの税金、外構、仮住まい、
引越し費用に至るまで、本体工事と別のものが、
たくさん存在します。すべて考えた上で本体工事に1500万円という
条件が成立してから、住宅のことを考えるのが順序ではないでしょうか？

そこまで考えていたのであれば、
近くの工務店さんに相談してみても良いとは思いますが、
正直、自己資金をもう少し作ってからのほうが得策と考えます。

それは、毎年の資金が貯まってから直すというのは非常に
費用対効果が悪いのです。同じお金をかけるのなら、
一度に工事してしまった方が、かなり安くなるはずです。
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